信義區(qū)A級(jí)商辦空置率較上季下降0.9個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到8.6％，去化量達(dá)2,288坪 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
信義區(qū)A級(jí)商辦空置率較上季下降0.9個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到8.6％，去化量達(dá)2,288坪
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  • 信義區(qū)A級(jí)商辦空置率較上季下降0.9個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到8.6％，去化量達(dá)2,288坪
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2015年4月初表示，2015年Q1，臺(tái)北市的A級(jí)商辦需求近四成集中於信義區(qū)，主要以國(guó)內(nèi)外金融服務(wù)及科技業(yè)租用中小型辦公單位或增租為主?？罩寐瘦^上季下降0.9個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到8.6％，去化量達(dá)2,288坪。
 
在空置率持續(xù)降低，部分區(qū)內(nèi)頂級(jí)及A級(jí)商辦大樓接近滿足的帶動(dòng)下，平均租金較上季成長(zhǎng)0.4％，來(lái)到每坪每月3,017元，較2014同期成長(zhǎng)4.4％，為連續(xù)六季租金成長(zhǎng)的趨勢(shì)。此外，在信義區(qū)空置率普遍偏低的趨勢(shì)下，普遍大樓業(yè)主調(diào)降免租期等誘因，免租期由上季的每年0.60個(gè)月下降至本季0.50個(gè)月。
 
仲量聯(lián)行表示，敦北商業(yè)區(qū)2015年Q1租賃活動(dòng)略顯活絡(luò)，在本土金融服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商等企業(yè)租戶新租約或增租的帶動(dòng)下，去化量達(dá)1,598坪，整體空置率較上季減少1.8個(gè)百分點(diǎn)達(dá)8.5％。在部份大樓業(yè)主提高租金的影響下，平均租金較上季微幅上漲0.4％，來(lái)到每坪每月2,311元。
 
敦南商業(yè)區(qū)2015年Q1因有本土金融業(yè)釋出新落成的大樓及需求趨緩的影響，區(qū)域空置率上升4.7個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到10.4％。除新增大樓業(yè)主並沒(méi)有自用需求及部分租戶搬遷或退租的帶動(dòng)下，僅有626坪的去化量。平均租金在不分空置率持續(xù)降低的大樓調(diào)高租金及新大樓開價(jià)較高的帶動(dòng)下，其較上季微幅成長(zhǎng)0.3％來(lái)到每坪每月2,483元。
 
非核心商業(yè)區(qū)空置率2015年Q1在新供給的加入及國(guó)內(nèi)外企業(yè)租戶簽訂新租約的相互效應(yīng)下，空置率上升4.0個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到9.8％。去化量達(dá)1,384坪，為2015年Q1四大商業(yè)區(qū)中第二，僅次信義區(qū)。與敦南商業(yè)區(qū)類似，平均租金在新大樓開價(jià)及近滿租的大樓業(yè)主微幅調(diào)整租金下，本區(qū)平均租金來(lái)到每月每坪2,012元，成長(zhǎng)率為0.6％，為2015年Q1四大商業(yè)區(qū)中成長(zhǎng)最大的。